| Notaka

«ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε. – Η Δικαστική μείωση του μισθώματος επιφέρει και την κατάργηση της συμβατικής αναπροσαρμογής».

Ο  Αρειος Πάγος με την υπ΄αριθ.  3/2014 απόφαση της ολομελείας του έλυσε οριστικά ένα σοβαρό θέμα σχετικά με τις δικαστικές μειώσεις των ενοικίων.

 

Ο  Αρειος Πάγος με την υπ΄αριθ.  3/2014 απόφαση της ολομελείας του έλυσε οριστικά ένα σοβαρό θέμα σχετικά με τις δικαστικές μειώσεις των ενοικίων.

       Μέχρι σήμερα υπήρχε νομική διχογνωμία στα Δικαστήρια σχετικά με το θέμα αν η δικαστική  μείωση του ενοικίου καταργεί και την τυχόν  υπάρχουσα συμβατική σταδιακή αναπροσαρμογή του μισθώματος. Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Ενοικιαστών είχε υποστηρίξει από την αρχή σε όλες τις αγωγές μειώσεως που είχε κάνει ότι εφ όσον μειώνεται το μίσθωμα δικαστικά πρέπει να μειωθεί και η συμβατική αναπροσαρμογή διότι διαφορετικά αν παραμείνει σε ισχύ η τυχόν υψηλή συμβατική αναπροσαρμογή το δικαστικά μειούμενο μίσθωμα μετά από  ένα δύο χρόνια θα αυξηθεί ξανά  υπερβολικά και θα πρέπει ο ενοικιαστής να προσφύγει και πάλι στο δικαστήριο κάτι που οδηγεί σε οικονομική αιμορραγία του ενοικιαστή και ουσιαστικά ματαίωση του τελικού σκοπού της οριστικής μείωσης του ενοικίου. Πράγματι σε πολλές περιπτώσεις είχαμε δικαιωθεί και το δικαστήριο που μείωνε το μίσθωμα μείωνε και την αναπροσαρμογή. Υπήρχε όμως και η αντίθετη άποψη και είχαν εκδοθεί  αποφάσεις δικαστηρίων που όριζαν ότι ναι μεν μειώνεται το μίσθωμα αλλά η συμφωνημένη αναπροσαρμογή εξακολουθεί και ισχύει.

       Με την υπ΄αριθμ 3/2014 απόφαση της ολομελείας του Αρείου Πάγου λύθηκε πλέον οριστικά το θέμα υπέρ της άποψης που είχε υποστηρίξει και ο Σύλλογος Ενοικιαστών. Ετσι σύμφωνα με την ως άνω απόφαση εφ όσον μειωθεί  δικαστικά το μίσθωμα κατ΄αρθρο 288 και 388 Α.Κ λόγω προφανούς δυσαναλογίας με το ελεύθερο μίσθωμα της περιοχής τότε αυτομάτως καταργείται και η συμφωνημένη σταδιακή αναπροσαρμογή και εφαρμόζεται η σταδιακή αναπροσαρμογή που προβλέπεται από το Π.Δ 34/95 ήτοι αναπροσαρμογή ίση με το 75% της μεταβολής του δείκτη τιμών καταναλωτή.

      Ετσι  στην πράξη όσοι έχουν καταφέρει ή πρόκειται να καταφέρουν στο μέλλον  τη δικαστική μείωση του υψηλού μισθώματός τους μετά από άσκηση σχετικής αγωγής μειώσεως του ενοικίου λόγω της πρωτοφανούς οικονομικής κρίσης θα είναι πλέον διπλά κερδισμένοι αφού και το ενοίκιο θα μειώσουν και την σταδιακή αναπροσαρμογή θα καταργήσουν κάτι που είναι πολύ σημαντικό αφού στην πλειοψηφία των μισθωτηρίων οι συμβατικές αναπροσαρμογές είναι αρκετά υψηλές δεδομένου ότι είχαν συμφωνηθεί σε περιόδους προ της οικονομικής κρίσης και δεν είχαν καμία σχέση με την σημερινή κατάσταση και τον σημερινό πληθωρισμό που είναι πλέον αρνητικός.

Ειδικότερα η πιο πάνω απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου δέχεται ότι με  την έκδοση της δικαστικής απόφασης για μείωση του ενοικίου   σταματά να ισχύει ουσιαστικά το συμφωνητικό που είχαν κάνει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής για την συμβατική αύξηση του μισθώματος (π.χ. κατά 5% η ακόμη και 10% ετησίως ή ακόμη και με συγκεκριμένο ποσό ετησίως]. Έτσι, μόλις περάσει το χρονικό διάστημα για το οποίο επιβλήθηκε η δικαστική μείωση του ενοικίου, η αναπροσαρμογή πλέον θα μπορεί να γίνει μόνο σε ποσοστό ίσο με το 75%  της μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή –ΔΚΤ όπως γνωστοποιείται από την Ελληνική στατιστική αρχή για τους δώδεκα προηγούμενος μήνες της αναπροσαρμογής [απλή δωδεκάμηνη μεταβολή] και  επομένως θα μπορεί πλέον η αύξηση να είναι και μηδενική για αρκετά χρόνια όσο η μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή είναι αρνητική.

        Είναι φανερό ότι γίνεται πλέον ακόμη πιο ελκυστική για τον ενοικιαστή η προσφυγή στο δικαστήριο για μείωση του μισθώματος και με δεδομένο ότι ήδη ο Σύλλογός μας επιτυγχάνει μειώσεις της τάξης του 30% και 40% σε κάποιες δεν περιπτώσεις και μεγαλύτερη επιβάλλεται πλέον σε όσους ενοικιαστές έχουν υψηλά μισθώματα να αποτολμήσουν την δικαστική μείωση και ασφαλώς θα βγούν πολύ ωφελημένοι.

      Οι εξειδικευμένοι νομικοί του Συλλόγου μας είναι καθημερινά στην διάθεση των μελλών μας για οποιαδήποτε περαιτέρω διευκρίνιση σχετικά με τις αγωγές μειώσεως μισθωμάτων αλλά και της κατάργησης της σταδιακής αναπροσαρμογής

1202 2030 adblue ADR Alpha TV Andre Bledjian ANT1 app ARAMCO Autogas Baker Hughes Biden Joe BlueFuel Bosch BP Brent Cedefop Chevron CNG covid-19 crack spread Cyclon DAF Dailymail Delta Poseidon e-katanalotis e-shop e-ΕΦΚΑ Economist eFuel Energean Oil Exxon-Mobil Fuel Pass fund Goldman Sachs Guardian Handelsblatt Inside Story interlock kWh LG LNG Mediterranean Gas Mohammad Sanusi Barkindo MOTOR OIL MWh myData Mytilineos newsauto.gr OIL ONE OPEC OPEC+ Open TV Optima Bank PLATTS POS Prudent Warrior RealNews refinery margin REPSOL Revoil RMM Royal Dutch Shell Saudi Arabian Oil Company SECU-TECH self-test SHELL Sokol Sri Lanka TEXACO TotalEnergies TotalEnergy Urals WOOD WTI «Άγιος Χριστόφορος» ΑΑΔΕ ΑΟΖ ΑΦΜ Αλβανία Αλεξιάδης Τρ. Αληγιζάκης Γιάννης Αναγνωστόπουλος Θ. Αναφορά Αρβανιτίδης Γιώργος Ασία Ασμάτογλου Γιώργος Αχτσιόγλου Έφη ΒΕΘ Βέττας Ι. Βελετάκης Ν. Βενεζουέλα Βεσυρόπουλος Απ. Βουλή Βουλγαρία Βουλγαρίδης Γιώργος Βρετανία Βόρεια Μακεδονία ΓΕΜΗ ΓΣΕΒΕΕ Γαλλία Γενική Συνέλευση Γερμανία Γεωργιάδης Άδωνις ΔΕΗ ΔΕΣΦΑ ΔΙ.Μ.Ε.Α. ΔΙΕΠΠΥ ΔΙΜΕΑ Δαγούμας Θ. Διοικητικό Συμβούλιο Δούκας Χάρης Δρακακάκης Γιάννης Ε.Ε. ΕΕΑ ΕΚΟ ΕΛΙΝΟΙΛ ΕΛΛΑΚΤΩΡ ΕΛΠΕ ΕΝΒΕΘ ΕΡΓΑΝΗ ΕΡΤ ΕΣΠΑ ΕΣΥΔ ΕΦΚ Ενέργεια Επιστρεπτέα Προκαταβολή Επιτροπάκης Π. Επιτροπή Επιτροπή Ανταγωνισμού Ευρωπαϊκή Ένωση ΗΠΑ ΗΦΑΙΣΤΟΣ Ηνωμένο Βασίλειο Ηράκλειο ΘΕΡΜΟΙΛ Θράκη Θωμαδάκης Μ. ΙΟΒΕ Ινδία Ιράν Ιταλία ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ ΚΕΔΑΚ ΚΕΠ Κίνα Καλογήρου Ι. Καρανάσιος Π. Κατρίνης Μανώλης Κεγκέρογλου Βασίλης Κιουρτζής Θέμης Κιούσης Μιχάλης Κλίμα Κρήτη Κρίντας Θ. Κύπρος Κώτσος Ευάγγελος Λάτσης Σπ. Λιανός Ι. ΜΑΜΙΔΑΚΗΣ ΜΕΛΚΟ Μάρδας Δ. Μακρυβέλιος Δημήτρης Μαμουλάκης Χ. Μασαλής Γιώργος Μαυράκης Γιάννης Μαυράκης Μανώλης Μαυράκης Χάρης Μαυρομμάτης Γιώργος Μελίδης Αλέξανδρος Μελίδης Σπύρος Μελισσανίδης Δημήτρης Μεταφορικό Ισοδύναμο Μπόμπορης Παναγιώτης Ξυδάκης Ηρακλής ΟΒΕ ΟΟΣΑ ΟΦΑΕ Οικονομικός Ταχυδρόμος Οικονόμου Γ. ΠΑΣΟΚ ΠΕΤΡΟΛΙΝΑ ΠΟΠΕΚ Πάνας Απόστολος Παπαγεωργίου Νίκος Παπαδημητρίου Μπ. Παπαδοπούλου Έλλη Παπαδοπούλου Ελισάβετ Παπαζήσης Γιάννης Παπαμιχαήλ Σωτήρης Παραπολιτικά Πετκίδης Βασίλης Πιστωτικές κάρτες Πλακιωτάκης Γιάννης Πρέβεζα Προκοπίου Γ. ΡΑΕ Ροδόπη Ρωσία ΣΑΜΕΕ ΣΑΠΕΚ ΣΕΒ ΣΕΒΤ ΣΕΕΠΕ ΣΚΑΙ ΣΜΕΑ ΣΠΥΡΙΔΗΣ ΣΥΡΙΖΑ Σάκκος Αντώνης Σαμόλης Λ. Σαουδική Αραβία Σβίγκου Ρ. Σιάμισιης Ανδρέας Σκυλακάκης Θ. Σταυράκης Χρήστος Σταϊκούρας Χρήστος Σωκράτης Φάμελλος Σύστημα Εισροών - Εκροών ΤΕΑΠΥΚ Ταγαράς Νίκος Ταπρατζή Πολυξένη Τζαμπαζλής Γιώργος Τουρκία Τσίπρας Αλέξης Τσαμπαζλής Γιώργος ΥΜΕ ΦΕΚ ΦΠΑ Φίλης Ν. Φραγκογιάννης Κώστας Χανιά Χαρίτσης Αλ. Χατζηθεοδοσίου Γ. Χατζηνικολάου Ν. έλεγχοι αγγελίες αγρότες αδειοδότηση αεροπορικά καύσιμα ανάκτηση ατμών αναβάθμιση ανακαλύψεις ανασφάλιστα ανταποδοτικά αντλίες απάτη απαιτήσεις απεργία αποτελέσματα απόβλητα αργό πετρέλαιο βαρέλι βενζίνη βιοντίζελ βυτίο βυτιοφόρα γεωτρήσεις δειγματοληψίες δεξαμενή δηλώσεις εγκύκλιος εισφορές εμπάργκο επιδοτήσεις επιδότηση επικουρικό επιμέτρηση ευρώ ηλεκτρικά αυτοκίνητα ηλεκτροκίνηση θερμική καταπόνηση ισολογισμοί ιστορία κίνητρα κατάρτιση καταγγελίες καύσιμα κλιματική αλλαγή κυρώσεις λαθρεμπόριο λιπαντήρια λογισμικό μέτρα προστασίας μελέτες μεταφορικές μητρώα μικρόβια ναυτιλιακό νοθεία νομοσχέδιο ογκομέτρηση οδηγοί ορυκτά καύσιμα παραμεθόριος παραπομπή παρατηρητήριο τιμών περιθώριο κέρδους πετρέλαιο θέρμανσης πετρέλαιο κίνησης πετρελαιοειδή πλαφόν πληθωρισμός πλυντήρια πρατήρια πρατήριο καυσίμων προδιαγραφές προμέτρηση πρόστιμα πρόσωπα πτωχευτικός ρούβλια στάθμη συνέδριο συναντήσεις συνεργεία συνταξιοδότηση σφράγιση τάνκερ τέλη ταξινομήσεις τελωνείο τιμοκατάλογοι χονδρικής τολουόλη υγραέριο υδρογόνο υπ. Ανάπτυξης υπ. Οικονομικών υπουργείο Υποδομών & Μεταφορών φορτηγά φορτιστές φυσικό αέριο φόροι ωράριο
ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΠΡΑΤΗΡΙΟΥΧΩΝ ΕΜΠΟΡΩΝ ΚΑΥΣΙΜΩΝ
ΕΔΡΑ:
Διεύθυνση: Αρχιμήδους 29
Ηράκλειο Κρήτης, 71306
ΤΗΛ: 2810 220885
FAX: 2810 220881
EMAIL: popek@popek.gr
Χάρτης πρατηρίων καυσίμων

ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΠΡΑΤΗΡΙΟΥΧΩΝ ΕΜΠΟΡΩΝ ΚΑΥΣΙΜΩΝ  ©  All rights reserved - Powered by Avatar

error: Content is protected !!